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유럽발 악재로 인해 지금까지의 전반적 추이 분석이 무색할 정도의 혼란의 시기입니다. 많은 시장 data들이 어제 오늘 사이 변해가고 있네요. 그래도 전반적 추이 분석이 중장기적으로는 필수이므로 함께 보도록 하시죠.
지난달 미국 주택 시장의 대략적인 움직임은 아래와 같이 정리할 수 있겠습니다.
주택 잠정 거래량 상승, 가격은 보합세 유지, 유럽발 악재로 안전자산 선호도 상승으로 인한 모기지 이자율 하락.

미국 부동산 시장에는 꽤 큰 변화들이 발생했던 3월과 4월입니다. 연준의 모기지채권매입 프로그램이 3월말 종료되었고 정부의 주택구입 시 세금혜택 지원 만기일(계약서 서명이 4월말까지)도 코앞까지 왔으며 숏세일 활성화 안(HAFA) 실행도 발표되었습니다. 이러한 굴직한 변화요인들을 고려해 보면, 구체적인 수치들을 보기 전에라도 대략적으로 ‘모기지 이자율 상승, 주택 잠정 거래량 상승, 가격 보합세 유지’ 정도의 예상이 가능할 듯 싶습니다.

모든 은행들이 참여하는 건 아니지만 4월 5일부터 정부의 새로운 숏세일 정책 HAFA(Home Affordable Foreclosure Alternatives)가 시작되었습니다.

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벌써 1사분기의 마지막달인 3월이 시작되었습니다. 눈 때문이었는지 경기 때문이었는지 유난히 힘들게 느껴지던 겨울도 어느덧 막바지에 들어서고 있습니다. 주택시장은 어떻게 변해가고 있는지 함께 보도록 하시죠.

연준의 재할인율이란 무엇인가요? 이 재할인율을 인상하겠다고 했는데, 그 의미는 또 무엇인지 정리해 보았습니다.

뉴욕 중앙일보에 올린 기고문입니다.

우울한 소식들로 점철된 2009년을 마치고 새로운 시작이 되어주길 희망하는 2010년의 주택 시장은 과연 어떻게 진행될까요?

금융위기 이후 미 정부와 연방준비위(Fed)는 다양한 주택시장 활성화 정책들을 수립, 실행해 오고 있는데, 이러한 정책들이 2010년 주택 시장에 미칠 영향을 고려해 보는 것이 주택 거래와 관련된 의사결정을 필요로 하는 많은 분들께 도움이 될 수 있을 것이라 생각하여 정리해 보았습니다.