유럽발 악재로 인해 지금까지의 전반적 추이 분석이 무색할 정도의 혼란의 시기입니다. 많은 시장 data들이 어제 오늘 사이 변해가고 있네요. 그래도 전반적 추이 분석이 중장기적으로는 필수이므로 함께 보도록 하시죠.
지난달 미국 주택 시장의 대략적인 움직임은 아래와 같이 정리할 수 있겠습니다.
주택 잠정 거래량 상승, 가격은 보합세 유지, 유럽발 악재로 안전자산 선호도 상승으로 인한 모기지 이자율 하락.

미국 부동산 시장에는 꽤 큰 변화들이 발생했던 3월과 4월입니다. 연준의 모기지채권매입 프로그램이 3월말 종료되었고 정부의 주택구입 시 세금혜택 지원 만기일(계약서 서명이 4월말까지)도 코앞까지 왔으며 숏세일 활성화 안(HAFA) 실행도 발표되었습니다. 이러한 굴직한 변화요인들을 고려해 보면, 구체적인 수치들을 보기 전에라도 대략적으로 ‘모기지 이자율 상승, 주택 잠정 거래량 상승, 가격 보합세 유지’ 정도의 예상이 가능할 듯 싶습니다.

벌써 1사분기의 마지막달인 3월이 시작되었습니다. 눈 때문이었는지 경기 때문이었는지 유난히 힘들게 느껴지던 겨울도 어느덧 막바지에 들어서고 있습니다. 주택시장은 어떻게 변해가고 있는지 함께 보도록 하시죠.

11월은 향후 전반적인 추세를 예상하기에 좀 애매한 움직임을 보인 한달이었습니다. 주식시장은 소폭 상승하였고 기존 주택 거래 가격은 오랜만에 다시 오름세로 돌아섰으나, Pending home sale 거래량은 크게 감소하였습니다.

11월 지표들은 꽤 긍정적이었습니다. 주식시장은 10월 대비 약 6% 가량 상승세를 보였고 주택 시장 관련 data들은 기존 주택(Existing Home)의 거래 가격을 제외하고는 모두 오름세를 유지하였습니다.

9월에 이어 주식시장은 좀 더 조정을 받아 조정이냐 더블딥이냐에 대한 논란이 지속되었지만 주택 시장 관련 data, 특히 거래수 추이는 그리 나쁘지 않았습니다.

8월은 7월에 이어 긍정적인 data들이 많이 나오면서 최악 상황 종료론이 힘을 얻어가던 한달이었습니다.

6월은 전반적으로 다소 우울한 달이었습니다만, 미국 주택시장의 지표들은 그리 나쁘지만은 않았습니다.

‘09년 6월 1일, GM의 파산보호 신청에도 불구하고 S&P는 지난 5개월간 최고치를 갱신하는 모습을 보여주었습니다. 이제 시장은 서서히 봄기지개를 펴고 있는 건가요?

2, 3월에 이어 4월 역시 변화무쌍한한달이었습니다. 지표들과 함께 4월 한 달을 돌아봅니다.