홈에쿼티론(Home Equity Loan)이란?

홈에쿼티론은 한국의 주택담보대출과 유사한 개념으로 생각하시면 될 것입니다. 주택을 담보로 한 대출인 홈에쿼티론이 모기지 융자와 다른 점들은 대출 시점이 소유권이 이전된 후라는 점, 기간이 모기지보다는 일반적으로 짧다는 점 등이라 할 수 있겠습니다.  크게 Home Equity Line of Credit (HELOC)과 Home Equity Loan(HEL)이라는 두 가지로 나눠볼 수 있습니다.

1. HOME EQUITY LINE OF CREDIT (HELOC)

• 일정한 금액의 크레딧라인을 설정, 필요할 때마다 사용할 수 있습니다.
• 사용한 금액에 대하여만 이자를 지불할 수도 있구요.
• 이자율이 변동되므로 이자율이 올라갈 경우 월 상환금액도 올라가는게 단점이죠.
• 하지만 수시로 상환 가능하다는 장점도 있습니다.

2. HOME EQUITY LOAN (HEL)

• 이자율이 변하지 않고(고정) HELOC에 비해 보통 더 낮습니다. (하지만 1차 모기지보다는 높지요.)
• 원금과 이자를 분할 상환하기 때문에 HELOC보다는 월 상환부담이 높다고 볼 수 있겠습니다.

모기지 계산기 (Mortgage Calculator)