I. 모기지란?

• 법률적 관점에서 모기지(mortgage)는 금융 거래에서 부동산을 담보로 하는 경우 그 부동산에 설정되는 저당권 또는 그 저당권을 나타내는 증서를 말하며, 모기지 융자(mortgage loan)는 융자은행(lender)이 그러한 저당증권을 담보로 장기로 주택자금을 대출해 주는 제도를 가리키는 말입니다. 그러나 일상적으로 많이 사용되는 ‘모기지’란 말 자체가 ‘모기지 융자’를 의미하는 경우가 많습니다.
• 좀 더 쉽게 설명하면 모기지 융자는 주택 구입 시 주택을 담보로 하고 받는 대출자금을 말하며 다른 대출상품들에 비하여 보통 상환기간이 긴 것이 특징입니다. (자세한 내용은 주택 관련 대출의 종류를 참조하세요.)

II. 모기지 융자의 종류는?

• 모기지 융자는 이자율의 성격, 융자 기간, 대출 금액 크기, 상환 범위에 따라 다양한 상품이 존재하므로 이들 중 고객님의 상황에 적합한 상품을 찾으시면 되겠습니다. (자세한 내용은 모기지 상품들의 내용을 참조하세요.)

III. 모기지 융자 프로세스

• 모기지 융자 절차는 우선 상담 및 신청에서 시작하여 융자 승인, 클로징의 단계를 거치게 되는데 다소 시간이 걸리는 절차이므로 충분한 시간을 두고 미리 준비하셔야 할 것입니다. (자세한 내용은 모기지 융자 프로세스의 내용을 참조하세요.)

IV. 모기지 융자 시 발생하는 비용의 종류

• 모기지 융자를 받으신 경우 신청비, 감정비, 보증비 및 선지급 이자 등 다양한 비용이 소요되는데, 제대로 비용이 부과되었는지 검토하시려면 이에 대한 사전 이해가 필요하겠습니다. (자세한 내용은 모기지 융자 시 발생하는 비용의 종류 내용을 참조하세요.)

V. 모기지 융자 승인의 주요 요건

• 대부분의 융자가 그렇듯이 모기지 융자 역시 경우에 따라서는 승인이 거부되기도 합니다. 따라서 융자 은행들이 주로 어떤 요인들을 검토하는지 그 주요 승인 요건을 이해하고 어떻게 대응할 것인지 준비하실 필요가 있겠습니다. 현재 모기지 은행들의 주요 승인 요건은 신청자의 신용 상태 및 법적인 신분, 소득, 주택 매입자금 여력 및 융자 비율로 정리해 볼 수 있겠습니다. (자세한 내용은 모기지 및 재융자 시 승인 주요 요건의 내용을 참조하세요.)

모기지 융자 시 고려하셔야 할 다양한 수치들을 아래 계산기를 사용하여 검토해 보세요.