I. 재융자란?

• 재융자(Refinancing)는 일반적으로 이자율을 낮추기 위한 방법의 일환으로 기존에 받은 모기지 대출 금액을 새로운 모기지 대출로 갈아타는 것을 의미하지만, 캐쉬아웃(Cash-out) 등 다른 이유로도 재융자를 하는 경우도 있습니다. (자세한 내용은 주택 관련 대출 종류의 내용을 참조하세요.)

II. 재융자 시 발생하는 비용의 종류

• 이자율이 낮아졌다고 무조건 재융자를 받는 것이 유리한 것은 아닙니다. 재융자 시에 비용이 발생하므로 그 비용과 재융자로 인해 낮아질 이자비용과의 차이와 향후 얼마 동안 모기지를 보유하고 계실 지를 고려하시어 계산해 보신 후에 결정을 하셔야 할 것입니다. 재융자 시 발생하는 비용의 종류들은 법률 및 타이틀 관련 비용, 보증비, 등록비, 감정비 등이 되겠습니다. (자세한 내용은 재융자 시 발생하는 비용 종류의 내용을 참조하세요.)

III. 재융자 승인의 주요 요건

• 대부분의 융자가 그렇듯이 재융자 역시 경우에 따라서는 승인이 거부되기도 합니다. 따라서 융자 은행들이 주로 어떤 요인들을 검토하는지 그 주요 승인 요건을 이해하고 어떻게 대응할 것인지 준비하실 필요가 있겠습니다. 현재 모기지 은행들의 주요 승인 요건은 신청자의 신용 상태 및 법적인 신분, 소득, 주택 매입자금 여력 및 융자 비율로 정리해 볼 수 있겠습니다. (자세한 내용은 모기지 및 재융자 승인 주요 요건의 내용을 참조하세요.)

재융자 융자 시 고려하셔야 할 다양한 수치들을 아래 계산기를 사용하여 검토해 보세요.