유럽발 악재로 인해 지금까지의 전반적 추이 분석이 무색할 정도의 혼란의 시기입니다.  많은 시장 data들이 어제 오늘 사이 변해가고 있네요.  그래도 전반적 추이 분석이 중장기적으로는 필수이므로 함께 보도록 하시죠.

지난 달 미국 주택 시장의 대략적인 움직임 요약을 아래와 같이 정리했었습니다.

• 모기지 이자율 상승, 주택 잠정 거래량 상승, 가격은 보합세 유지

주택 거래량과 가격은 이 흐름대로 가고 있어 보이지만 유럽발 악재로 인해 안전자산 선호도가 높아지면서 채권 가격 상승이 모기지 이자율을 오히려 하락시키는 효과를 낳았죠.  모기지 이자율 하락은 주택 시장에 호신호이긴 합니다만 이 현상이 지속될런지는 두고 봐야 할 거 같습니다.

정부의 세금혜택 프로그램 덕분에 지난달 주택시장 관련 data들은 모두 좋습니다.  아마도 6월까지는 기존주택 거래량, 거래가, 신규주택 거래량 등은 상승세를 유지할 것으로 보이고 잠정주택 거래량은 5월 이후 다소 줄어들 가능성이 있어 보입니다.

주식시장은 전달 상승세를 지속하였으나 최근의 급락 상황을 보면 걱정이 앞서네요…

실업률 data는 9.9%로 상승했으나 시장의 해석은 나쁘지만은 않았습니다.  그동안 구직을 포기하였던 사람들이 고용시장이 개선되고 있다고 생각하여 적극적으로 구직에 나서게 되었는데 (이는 물론 긍정적인 신호죠) 이러한 data가 추가되어 올라간 수치라는 해석이 있습니다.

아래는 지난 1년간 주택 관련 지표들의 추이 그래프입니다.

잠정 주택 거래량, 기존 주택 거래량 모두 한동안 긍정적인 모습을 유지할 가능성이 높습니다만, 수요에 대한 인센티브 소진, 이자율 증가, 숏세일 증가로 인한 공급물량 증가 등으로 인한 압박을 잘 이겨나가면서 잠정 주택 거래량은 5월 이후, 기존 주택 거래량은 6월 이후까지 이 모습을 유지할 수 있을지 주의깊게 지켜보도록 하시죠.